Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Merksemheidelaan à Anvers
Merksemheidelaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 5,1 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksemheide, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à441 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Merksemheide, 17 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Merksemheidelaan en chiffres
- Adresses
- 56 (33 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 53
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 787e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Merksemheidelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (4 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Merksemheidelaan : type de bâti et prix de référence
Merksemheidelaan compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merksemheide (313 000 € à 441 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merksemheidelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksemheide et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Winkelstap (Schoten) relève du quartier Winkelstap, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Melgesdreef (290 000 €, par Leiebos). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Merksemheidelaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Camelialei (100 %), la moins dense Winkelstap (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Wildert) à 87 m² (Winkelstap) dans ces rues ; Merksemheidelaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après Kasterveldenstraat (73) et devant Jos De Swertsstraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lode Geysenstraat | 90 m | Merksemheide |
| Jos De Swertsstraat | 100 m | Merksemheide |
| Winkelstap (Schoten) | 290 m | Winkelstap · n.d. |
| Van Praetlei | 340 m | Merksemheide |
| Eugeen Verbiststraat (Schoten) | 360 m | Winkelstap · n.d. |
| Leiebos | 370 m | Melgesdreef · 290 000 € -15 % |
| Kasterveldenstraat | 370 m | Melgesdreef · 290 000 € -15 % |
| Wildert | 370 m | Merksemheide |
| Winkelstap | 390 m | Merksemheide |
| Camelialei | 390 m | Merksemheide |
Acheter Merksemheidelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksemheide, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merksemheidelaan
La médiane du quartier Merksemheide est passée de 240 000 € en 2016 à 340 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Anvers gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Merksemheidelaan pèse 56 adresses sur les 542 du quartier (10 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merksemheidelaan
Combien vaut une maison Merksemheidelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merksemheidelaan est son quartier, Merksemheide : 313 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 370 000 €.
Les maisons de Merksemheidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Merksemheidelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merksemheidelaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Merksemheidelaan à Anvers ?
Merksemheidelaan fait partie du quartier Merksemheide, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Merksemheidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode