Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Van Amstelstraat (n° 1 à 219) à Anvers
Van Amstelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 690 m, à 2,7 km au nord-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 176 adresses, numérotées de 1 à 219. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kronenburg, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 151 des 158 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à362 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kronenburg, 44 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van Amstelstraat en chiffres
- Adresses
- 176 (86 pairs, 90 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 204, impairs 1 à 219
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 167 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (151)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 97e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kronenburg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 620 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Amstelstraat : type de bâti et prix de référence
Van Amstelstraat compte 158 bâtiments accolés sur 158 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kronenburg (263 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Amstelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kronenburg et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Van Dornestraat relève du quartier Ten Eekhove, où la médiane 2023 est de 242 185 €, soit 14 % de moins que Kronenburg (281 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Meyersstraat) à 91 m² (Van der Delftstraat) dans ces rues ; Van Amstelstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (176), elle est 4e sur 11, après Van Duyststraat (204) et devant Van Dornestraat (171).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Cortbeemdelei | 20 m | Kronenburg |
| Albert Bevernagelei | 40 m | Kronenburg |
| Van Duyststraat | 90 m | Kronenburg |
| Tweemontstraat | 120 m | Kronenburg |
| René Heylenstraat | 170 m | Kronenburg |
| Ten Nessestraat | 180 m | Kronenburg |
| Ingenieur Stasstraat | 220 m | Kronenburg |
| Van Dornestraat | 360 m | Ten Eekhove · 242 185 € -14 % |
| Meyersstraat | 380 m | Kronenburg |
| Van der Delftstraat | 380 m | Kronenburg |
Acheter Van Amstelstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kronenburg, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Amstelstraat
La médiane du quartier Kronenburg est passée de 160 000 € en 2013 à 281 500 € en 2023 (+76 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Van Amstelstraat pèse 176 adresses sur les 1 434 du quartier (12 %), où Statbel a compté 463 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Amstelstraat
Combien vaut une maison Van Amstelstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Amstelstraat est son quartier, Kronenburg : 263 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Van Amstelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 158 bâtiments à numéro unique, on compte 151 mitoyens des deux côtés (96 %) et 7 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Van Amstelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Amstelstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Amstelstraat à Anvers ?
Van Amstelstraat fait partie du quartier Kronenburg, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Van Amstelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode