Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Tweegezusterslaan à Anvers
Tweegezusterslaan est une voie résidentielle de 420 m, à 4,1 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 94 adresses, numérotées de 4 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Venneborg, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 85 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
378 000 €à452 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Venneborg, 17 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Tweegezusterslaan en chiffres
- Adresses
- 94 (47 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 5 à 101
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 92
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 345e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Venneborg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Tweegezusterslaan : type de bâti et prix de référence
Tweegezusterslaan compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Venneborg (378 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tweegezusterslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Venneborg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Alfons Schneiderlaan relève du quartier Ter Rivieren, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 12 % de moins que Venneborg (365 000 € en 2022). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tweegezusterslaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Louis Janssenslaan (96 %), la moins dense Lode Sellaan (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Louis Janssenslaan) à 103 m² (Wim Saerensplein) dans ces rues ; Tweegezusterslaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 4e sur 11, après Generaal Slingeneyerlaan (116) et devant Louis Janssenslaan (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Samynlaan | 90 m | Venneborg |
| Generaal Slingeneyerlaan | 120 m | Venneborg |
| Louis Janssenslaan | 150 m | Venneborg |
| Frans Versmissenlaan | 150 m | Venneborg |
| Amandus Geenenlaan | 180 m | Venneborg |
| Lode Sellaan | 180 m | Venneborg |
| Corneel Vermijlenlaan | 180 m | Venneborg |
| Antoon Van den Bosschelaan | 240 m | Venneborg |
| Wim Saerensplein | 250 m | Venneborg |
| Alfons Schneiderlaan | 260 m | Ter Rivieren · 320 000 € -12 % |
Acheter Tweegezusterslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Venneborg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tweegezusterslaan
La médiane du quartier Venneborg est passée de 249 000 € en 2016 à 365 000 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Anvers gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Tweegezusterslaan pèse 94 adresses sur les 942 du quartier (10 %), où Statbel a compté 71 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tweegezusterslaan
Combien vaut une maison Tweegezusterslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tweegezusterslaan est son quartier, Venneborg : 378 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Tweegezusterslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (92 %), 6 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Tweegezusterslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tweegezusterslaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tweegezusterslaan à Anvers ?
Tweegezusterslaan fait partie du quartier Venneborg, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Tweegezusterslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode