Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Heesterbos à Anvers
Heesterbos est une voie résidentielle de 150 m, à 15,6 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Heesterbos en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 2644e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,6 km au nord-ouest
Bâti
Heesterbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 11,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 60 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heesterbos : type de bâti et prix de référence
Heesterbos compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heesterbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Monnikenhofstraat relève du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), où la médiane 2023 est de 330 000 €, au même niveau que Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (330 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Heesterbos est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Monnikenhofstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Witherenstraat) à 107 m² (Monnikenhofstraat) dans ces rues ; Heesterbos est à 84 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kluisdijk (12) et devant Hagelberg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagelberg | 40 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Triangel | 50 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kluisdijk | 60 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Raapakker | 160 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Kruisbos | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pastoor Verlindenstraat | 170 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Predikherenbos | 180 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Monnikenhofstraat | 220 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) · 330 000 € 0 % |
| Witherenstraat | 230 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Van Couwervenstraat | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heesterbos » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2040) avant de comparer des prix.
- Heesterbos à Ranst, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Heesterbos à Duffel, à 30,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Heesterbos à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heesterbos
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heesterbos pèse 8 adresses sur les 800 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heesterbos
Combien vaut une maison Heesterbos à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heesterbos est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons d'Heesterbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (75 %) et 2 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Heesterbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heesterbos comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heesterbos à Anvers ?
Heesterbos fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 25e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Heesterbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode