Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Frans Adriaenssensstraat à Anvers
Frans Adriaenssensstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 4,3 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kroonwijk, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 87 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Kroonwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 304 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Frans Adriaenssensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans Adriaenssensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 304 000 € à 347 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 152, côté pair | 66 | 304 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 1 à 123, côté impair | 44 | 347 500 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 152 (Kroonwijk), regroupe 66 des 110 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 123, 347 500 €) et le moins cher (n° 4 à 152, 304 000 €), l'écart de médiane est de 43 500 € (+14 %), et de 44 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 110 (66 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 1 à 123
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 102 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (87)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 258e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kroonwijk. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Frans Adriaenssensstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Adriaenssensstraat compte 98 bâtiments accolés sur 99 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kroonwijk (272 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Adriaenssensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kroonwijk et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Klaverbloemstraat relève du quartier Lambrechtshoeken, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 14 % de plus que Kroonwijk (304 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Adriaenssensstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Meeuwenplein (100 %), la moins dense Meeuwenstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Moeshofstraat) à 107 m² (Meeuwenstraat) dans ces rues ; Frans Adriaenssensstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 3e sur 11, après Maantjessteenweg (148) et devant Akkerbouwstraat (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverbloemstraat | 90 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +14 % |
| Spreeuwenstraat | 120 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +14 % |
| De Wilgen | 160 m | Kroonwijk |
| Papaverstraat | 160 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +14 % |
| Moeshofstraat | 170 m | Kroonwijk |
| Meeuwenstraat | 180 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +14 % |
| Meeuwenplein | 190 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +14 % |
| Madeliefjesstraat | 200 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +14 % |
| Akkerbouwstraat | 210 m | Kroonwijk |
| Maantjessteenweg | 230 m | Kroonwijk |
Acheter Frans Adriaenssensstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kroonwijk, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Adriaenssensstraat
La médiane du quartier Kroonwijk est passée de 199 900 € en 2013 à 304 000 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Frans Adriaenssensstraat pèse 66 adresses sur les 1 442 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 442 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Adriaenssensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans Adriaenssensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 152 pairs : médiane 304 000 € en 2023 ; n° 1 à 123 impairs : médiane 347 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Frans Adriaenssensstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Adriaenssensstraat est son quartier, Kroonwijk : 272 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans Adriaenssensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 87 mitoyens des deux côtés (88 %), 11 jumelés (11 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Frans Adriaenssensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Adriaenssensstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Adriaenssensstraat à Anvers ?
Frans Adriaenssensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Kroonwijk (n° 4 à 152, 66 adresses), Lambrechtshoeken (n° 1 à 123, 44 adresses).
Vous vendez Frans Adriaenssensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode