Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Jozef Van Gansenstraat à Anvers
Jozef Van Gansenstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 4,6 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kroonwijk, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à376 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Kroonwijk, 34 ventes en 2023 (médiane 304 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Jozef Van Gansenstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 23
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 1745e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kroonwijk compte 92 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Jozef Van Gansenstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Van Gansenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kroonwijk (272 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Van Gansenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kroonwijk et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Albert Meulemansstraat relève du quartier Oude Bareel, où la médiane 2023 est de 310 500 €, au même niveau que Kroonwijk (304 000 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Van Gansenstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pieter Corbeelstraat (100 %), la moins dense Albert Meulemansstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albert Meulemansstraat) à 92 m² (Du Chastellei) dans ces rues ; Jozef Van Gansenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Tangehoefstraat (38) et devant Pieter Corbeelstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emmanuel Rollierstraat | 50 m | Kroonwijk |
| Boerenkrijgplein | 70 m | Kroonwijk |
| Rerum Novarumlaan | 80 m | Kroonwijk |
| Albert Meulemansstraat | 90 m | Oude Bareel · 310 500 € +2 % |
| Pieter Corbeelstraat | 130 m | Oude Bareel · 310 500 € +2 % |
| Tangehoefstraat | 160 m | Kroonwijk |
| De Biezen | 180 m | Kroonwijk |
| Du Chastellei | 190 m | Kroonwijk |
| Meereigen | 200 m | Kroonwijk |
| Begonialei | 270 m | Oude Bareel · 310 500 € +2 % |
Acheter Jozef Van Gansenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kroonwijk, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Van Gansenstraat
La médiane du quartier Kroonwijk est passée de 199 900 € en 2013 à 304 000 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jozef Van Gansenstraat pèse 25 adresses sur les 1 442 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 442 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Van Gansenstraat
Combien vaut une maison Jozef Van Gansenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Van Gansenstraat est son quartier, Kroonwijk : 272 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Jozef Van Gansenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (72 %) et 7 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Jozef Van Gansenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Van Gansenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Van Gansenstraat à Anvers ?
Jozef Van Gansenstraat fait partie du quartier Kroonwijk, à Anvers. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Jozef Van Gansenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode