Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Jozef Nellenslei à Anvers
Jozef Nellenslei est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,5 km au nord-est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Eekhove, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à316 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Ten Eekhove, 35 ventes en 2023 (médiane 242 185 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Jozef Nellenslei en chiffres
- Adresses
- 33 (19 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 27
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 1426e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Eekhove.
Maisons de Jozef Nellenslei : type de bâti et prix de référence
Jozef Nellenslei compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ten Eekhove (218 000 € à 316 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Nellenslei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Eekhove et sa fourchette. La limite passe à 300 m : De Manstraat relève du quartier Conforta, où la médiane 2023 est de 260 000 €, soit 7 % de plus que Ten Eekhove (242 185 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Nellenslei est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Van Deynsestraat (100 %), la moins dense Tucherlei (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Jos Scheurweghstraat) à 96 m² (De Gilmanstraat) dans ces rues ; Jozef Nellenslei est à 82 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 10e sur 11, après De Gilmanstraat (37) et devant Tucherlei (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tucherlei | 70 m | Ten Eekhove |
| De Gryspeerstraat | 90 m | Ten Eekhove |
| De Gilmanstraat | 120 m | Ten Eekhove |
| Ten Eekhovelei | 220 m | Ten Eekhove |
| Meeuwenhoflei | 220 m | Ten Eekhove |
| Lakborslei | 250 m | Ten Eekhove |
| Van Deynsestraat | 300 m | Ten Eekhove |
| De Manstraat | 300 m | Conforta · 260 000 € +7 % |
| De Francqueslei | 310 m | Ten Eekhove |
| Jos Scheurweghstraat | 320 m | Conforta · 260 000 € +7 % |
Acheter Jozef Nellenslei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Eekhove, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Nellenslei
La médiane du quartier Ten Eekhove est passée de 172 500 € en 2013 à 242 185 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 258 609 € : 2023 est 6 % en dessous. Jozef Nellenslei pèse 33 adresses sur les 1 781 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 570 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Nellenslei
Combien vaut une maison Jozef Nellenslei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Nellenslei est son quartier, Ten Eekhove : 218 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Jozef Nellenslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Jozef Nellenslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Nellenslei comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Nellenslei à Anvers ?
Jozef Nellenslei fait partie du quartier Ten Eekhove, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Jozef Nellenslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode