Prix des maisons par rue · 2150 Anvers
Prix des maisons Fort III straat à Anvers
Fort III straat est une voie résidentielle de 140 m, à 4,7 km au sud-est du centre d'Anvers (2150). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Putlei, est de 394 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à448 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Van Putlei, 20 ventes en 2022 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Fort III straat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 2609e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au sud-est
Bâti
Fort III straat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (8 % de 4 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Fort III straat : type de bâti et prix de référence
Fort III straat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Van Putlei (309 000 € à 448 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fort III straat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Putlei et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Langbaanvelden relève du quartier Drakenhof, où la médiane 2023 est de 352 500 €, au même niveau que Van Putlei (349 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Fort III straat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Grensstraat, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Langbaanvelden) à 145 m² (Waasdonk) dans ces rues ; Fort III straat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mortselsesteenweg, en compte 206.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langbaanvelden | 220 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Waasdonk | 230 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Borsbeeksesteenweg | 260 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Grensstraat | 290 m | Van Putlei |
| Vinkeniersweg | 310 m | Van Putlei |
| Groeningerstraat | 320 m | Van Putlei |
| Posthoevestraat | 330 m | Van Putlei |
| August Van Putlei | 390 m | Van Putlei |
| Mortselsesteenweg | 450 m | Drakenhof · 352 500 € +1 % |
| Sprinkhaanstraat | 470 m | Van Putlei |
Acheter Fort III straat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Putlei, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fort III straat
La médiane du quartier Van Putlei est passée de 200 000 € en 2013 à 349 000 € en 2022 (+75 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Fort III straat pèse 8 adresses sur les 910 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 212 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fort III straat
Combien vaut une maison Fort III straat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fort III straat est son quartier, Van Putlei : 309 000 € à 448 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Fort III straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Fort III straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fort III straat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fort III straat à Anvers ?
Fort III straat fait partie du quartier Van Putlei, à Anvers. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Fort III straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode