Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Passendalestraat à Anvers
Passendalestraat est une voie résidentielle de 340 m, à 3,2 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vosstraete, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à429 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Vosstraete, 16 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Passendalestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Passendalestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 66 | 272 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 70 à 76, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Vosstraete), regroupe 66 des 70 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (36 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 67
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 545e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vosstraete.
Maisons de Passendalestraat : type de bâti et prix de référence
Passendalestraat compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vosstraete (265 000 € à 429 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Passendalestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vosstraete et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Stuivekenskerkestraat relève du quartier Gitschotel (Bikschotelaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Berchembos (357 500 €, par Zillebekelaan) et Groenenhoek (327 450 €, par Diksmuidelaan). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Ramskapellestraat) à 107 m² (Geluwestraat) dans ces rues ; Passendalestraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Langemarkstraat (75) et devant Valkenputstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moorsledestraat | 110 m | Vosstraete |
| Stuivekenskerkestraat | 120 m | Gitschotel (Bikschotelaan) · n.d. |
| Bikschotelaan | 120 m | Gitschotel (Bikschotelaan) · n.d. |
| Ramskapellestraat | 140 m | Vosstraete |
| Zillebekelaan | 160 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Valkenputstraat | 180 m | Gitschotel (Bikschotelaan) · n.d. |
| Diksmuidelaan | 190 m | Groenenhoek · 327 450 € +20 % |
| Apollostraat | 220 m | Vosstraete |
| Langemarkstraat | 240 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Geluwestraat | 270 m | Groenenhoek · 327 450 € +20 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Passendalestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2140) avant de comparer des prix.
- Passendalestraat à Brasschaat, à 15,8 km : médiane du quartier 365 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Passendalestraat à Zonnebeke, à 106,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Passendalestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vosstraete, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Passendalestraat
La médiane du quartier Vosstraete est passée de 193 500 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 000 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 16 en 2022). Passendalestraat pèse 66 adresses sur les 544 du quartier (12 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Passendalestraat
Le prix est-il le même tout au long de Passendalestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 70 à 76 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Passendalestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Passendalestraat est son quartier, Vosstraete : 265 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Passendalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (96 %) et 3 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Passendalestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Passendalestraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Passendalestraat à Anvers ?
Passendalestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Vosstraete (n° 1 à 68, 66 adresses), Gitschotel (Bikschotelaan) (n° 70 à 76, 4 adresses).
Vous vendez Passendalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode