Prix des maisons par rue · 4430 Ans
Prix des maisons rue Houdret à Ans
La rue Houdret est une voie résidentielle de 270 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Ans (4430). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ans-Centre, est de 187 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à241 000 €
Prix médian : 187 000 €
Quartier retenu : Ans-Centre, 24 ventes en 2023 (médiane 171 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue Houdret en chiffres
- Adresses
- 14 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 28
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (4)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 200e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 1,9 km au sud-est
Bâti
La rue Houdret est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Houdret : type de bâti et prix de référence
La rue Houdret mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ans, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (29 ventes) et une 2 ou 3 façades 220 500 € (249 ventes), soit 139 500 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Ans-Centre (117 000 € à 241 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Houdret
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ans-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue de l'Ouest relève du quartier Haut-Douy, où la médiane 2023 est de 190 000 €, soit 11 % de plus que Ans-Centre (171 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, la rue Houdret est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Ouest (60 %), la moins aérée la rue Marie-Joseph Mouffart (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Clémenceau) à 80 m² (la rue de l'Ouest) dans ces rues ; la rue Houdret est à 62 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après la rue Marie-Joseph Mouffart (22) et devant l'esplanade de la Légia (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Clémenceau | 90 m | Ans-Centre |
| Esplanade de la Légia | 170 m | Ans-Centre |
| Rue de l'Ouest | 180 m | Haut-Douy · 190 000 € +11 % |
| Rue Sous-le-Bois | 200 m | Haut-Douy · 190 000 € +11 % |
| Rue Walthère Jamar | 210 m | Ans-Centre |
| Rue Coq Fontaine | 220 m | Montegnee · n.d. |
| Rue Président Wilson | 230 m | Montegnee · n.d. |
| Rue Léon Dolhen | 270 m | Haut-Douy · 190 000 € +11 % |
| Rue Lambert Masset | 290 m | Haut-Douy · 190 000 € +11 % |
| Rue Marie-Joseph Mouffart | 310 m | Haut-Douy · 190 000 € +11 % |
Acheter rue Houdret à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ans-Centre, 187 000 €, l'achat revient à 196 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 187 000 € | 5 610 € | 196 800 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 610 € à 23 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Houdret
La médiane du quartier Ans-Centre est passée de 117 000 € en 2013 à 171 000 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Ans gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Houdret pèse 14 adresses sur les 853 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Houdret
Combien vaut une maison rue Houdret à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Houdret est son quartier, Ans-Centre : 117 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 187 000 €.
Les maisons de la rue Houdret sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (31 %) et 4 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Houdret est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Houdret comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Houdret à Ans ?
La rue Houdret fait partie du quartier Ans-Centre, à Ans. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue Houdret ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode