Prix des maisons par rue · 4432 Ans
Prix des maisons rue de la Baille à Ans
La rue de la Baille est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Ans (4432). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Alleur - Haut, est de 260 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à294 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Alleur - Haut, 17 ventes en 2023 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,5 %).
La rue de la Baille en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 248e rue sur 287 à Ans
- Du centre d'Ans
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
La rue de la Baille n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Alleur - Haut compte 58 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de la rue de la Baille : type de bâti et prix de référence
La rue de la Baille compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Alleur - Haut (233 000 € à 294 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Baille
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur - Haut et sa fourchette. La limite passe à 310 m : le clos Del'Mé relève du quartier Loncin-Centre-Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Baille est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue du Moulin, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Joseph Vanderweye) à 97 m² (la rue des Charrons) dans ces rues ; la rue de la Baille est à 52 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Lambert Dewonck, en compte 172.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Loncin | 80 m | Alleur - Haut |
| Rue Robert Schuman | 90 m | Alleur - Haut |
| Rue du Sart | 110 m | Alleur - Haut |
| Rue du Mayeur | 170 m | Alleur - Haut |
| Rue Nolden | 200 m | Alleur - Haut |
| Rue des Charrons | 210 m | Alleur - Haut |
| Rue du Moulin | 290 m | Alleur - Haut |
| Rue Joseph Vanderweye | 290 m | Alleur - Haut |
| Rue Lambert Dewonck | 290 m | Alleur - Haut |
| Clos Del'Mé | 310 m | Loncin-Centre-Nord · n.d. |
Tous les quartiers d'Ans et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Baille » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix.
- Rue de la Baille aux Bons Villers, à 80,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Baille à Courcelles, à 86,0 km : médiane du quartier 195 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Baille à Lens, à 114,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Baille à Ans : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Alleur - Haut, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 294 000 € | 8 820 € | 307 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Baille
La médiane du quartier Alleur - Haut est passée de 154 500 € en 2014 à 237 000 € en 2023 (+53 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. La rue de la Baille pèse 5 adresses sur les 747 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Baille
Combien vaut une maison rue de la Baille à Ans ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Baille est son quartier, Alleur - Haut : 233 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de la rue de la Baille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue de la Baille est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Baille comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Baille à Ans ?
La rue de la Baille fait partie du quartier Alleur - Haut, à Ans. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Baille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode