Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Hertshage à Alost
Hertshage est une voie résidentielle de 590 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hospitaal, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à283 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Hospitaal, 18 ventes en 2022 (médiane 216 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hertshage en chiffres
Un prix par tronçon
Hertshage traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 500 € à 250 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 48 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 38 à 72, côté pair | 20 | pas de prix publié |
| N° 83 à 113, côté impair | 16 | 250 500 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Hospitaal), regroupe 48 des 84 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 83 à 113, 250 500 €) et le moins cher (n° 1 à 79, 216 500 €), l'écart de médiane est de 34 000 € (+16 %), et de 34 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (31 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 113
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 82 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 110e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hospitaal.
Maisons d'Hertshage : type de bâti et prix de référence
Hertshage compte 76 bâtiments accolés sur 79 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hospitaal (201 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertshage
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hospitaal et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wijmenput relève du quartier Wijngaardveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heilig Hart (250 500 €, par Brouwerijstraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hertshage est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Tramstraat (100 %), la moins dense Frans Breckpotwijk (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Tramstraat) à 712 m² (Pierre Corneliskaai) dans ces rues ; Hertshage est à 98 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Drie Sleutelsstraat (92) et devant Weverijstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwbrugstraat | 80 m | Hospitaal |
| Tramstraat | 90 m | Hospitaal |
| Wijmenput | 140 m | Wijngaardveld · n.d. |
| Drie Sleutelsstraat | 160 m | Hospitaal |
| Pierre Corneliskaai | 180 m | Hospitaal |
| Lazaretstraat | 190 m | Hospitaal |
| Hospitaalstraat | 200 m | Hospitaal |
| Brouwerijstraat | 250 m | Heilig Hart · 250 500 € +16 % |
| Frans Breckpotwijk | 250 m | Hospitaal |
| Weverijstraat | 250 m | Heilig Hart · 250 500 € +16 % |
Acheter Hertshage à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hospitaal, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertshage
La médiane du quartier Hospitaal est passée de 125 000 € en 2013 à 216 500 € en 2022 (+73 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Hertshage pèse 48 adresses sur les 567 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertshage
Le prix est-il le même tout au long d'Hertshage ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 216 500 € en 2022 ; n° 38 à 72 pairs : pas de prix publié ; n° 83 à 113 impairs : médiane 250 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Hertshage à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertshage est son quartier, Hospitaal : 201 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hertshage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (89 %), 6 jumelés (8 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Hertshage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertshage comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hertshage à Alost ?
Hertshage est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Hospitaal (n° 1 à 79, 48 adresses), Wijngaardveld (n° 38 à 72, 20 adresses), Heilig Hart (n° 83 à 113, 16 adresses).
Vous vendez Hertshage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode