Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Pierre Corneliskaai à Alost
Pierre Corneliskaai est une voie résidentielle de 940 m, à 0,9 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hospitaal, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 712 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à283 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Hospitaal, 18 ventes en 2022 (médiane 216 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Pierre Corneliskaai en chiffres
Un prix par tronçon
Pierre Corneliskaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 16 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 38 à 42, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Hospitaal), regroupe 16 des 19 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 29
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 17 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 712 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 56,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 531e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hospitaal. 4 bâtiments sur 17 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 56,4 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pierre Corneliskaai : type de bâti et prix de référence
Pierre Corneliskaai compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hospitaal (201 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 712 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+718 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pierre Corneliskaai
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hospitaal et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Majoor Charles Claserstraat relève du quartier Aalst - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pierre Corneliskaai est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Tramstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Borluutstraat) à 98 m² (Hertshage) dans ces rues ; avec 712 m², Pierre Corneliskaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Lazaretstraat (20) et devant Majoor Charles Claserstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 100 m | Hospitaal |
| Nieuwbrugstraat | 140 m | Hospitaal |
| Hertshage | 180 m | Hospitaal |
| Hospitaalstraat | 180 m | Hospitaal |
| Gasthuisstraat | 210 m | Hospitaal |
| Lazaretstraat | 210 m | Hospitaal |
| Borluutstraat | 260 m | Hospitaal |
| Majoor Charles Claserstraat | 260 m | Aalst - Station · n.d. |
| Houtkaai | 270 m | Hospitaal |
| Violettestraat | 280 m | Hospitaal |
Acheter Pierre Corneliskaai à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hospitaal, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pierre Corneliskaai
La médiane du quartier Hospitaal est passée de 125 000 € en 2013 à 216 500 € en 2022 (+73 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Pierre Corneliskaai pèse 16 adresses sur les 567 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pierre Corneliskaai
Le prix est-il le même tout au long de Pierre Corneliskaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 216 500 € en 2022 ; n° 38 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pierre Corneliskaai à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pierre Corneliskaai est son quartier, Hospitaal : 201 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pierre Corneliskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (77 %), 2 jumelés (15 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 712 m².
Pierre Corneliskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pierre Corneliskaai comme une voie résidentielle de 940 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pierre Corneliskaai à Alost ?
Pierre Corneliskaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Hospitaal (n° 1 à 29, 16 adresses), Wijngaardveld (n° 38 à 42, 3 adresses).
Vous vendez Pierre Corneliskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode