Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Nieuwbrugstraat à Alost
Nieuwbrugstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hospitaal, est de 245 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à283 000 €
Prix médian : 245 000 €
Quartier retenu : Hospitaal, 18 ventes en 2022 (médiane 216 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Nieuwbrugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwbrugstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 11, côté impair | 9 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 11 (Hospitaal), regroupe 9 des 17 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 557e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hospitaal. 3 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwbrugstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwbrugstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hospitaal (201 000 € à 283 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwbrugstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hospitaal et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wijmenput relève du quartier Wijngaardveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heilig Hart (250 500 €, par Weverijstraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwbrugstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Tramstraat (100 %), la moins dense Pierre Corneliskaai (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Tramstraat) à 712 m² (Pierre Corneliskaai) dans ces rues ; Nieuwbrugstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Pierre Corneliskaai (19) et devant Gheeraerdtsstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 40 m | Hospitaal |
| Hertshage | 80 m | Hospitaal |
| Wijmenput | 140 m | Wijngaardveld · n.d. |
| Pierre Corneliskaai | 140 m | Hospitaal |
| Hospitaalstraat | 230 m | Hospitaal |
| Drie Sleutelsstraat | 240 m | Hospitaal |
| Lazaretstraat | 240 m | Hospitaal |
| Gheeraerdtsstraat | 300 m | Tragel · n.d. |
| Gasthuisstraat | 300 m | Hospitaal |
| Weverijstraat | 310 m | Heilig Hart · 250 500 € +16 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwbrugstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Nieuwbrugstraat à Machelen, à 27,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwbrugstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hospitaal, 245 000 €, l'achat revient à 254 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Haut | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 900 € à 29 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwbrugstraat
La médiane du quartier Hospitaal est passée de 125 000 € en 2013 à 216 500 € en 2022 (+73 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Nieuwbrugstraat pèse 9 adresses sur les 567 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwbrugstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwbrugstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 11 impairs : médiane 216 500 € en 2022 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwbrugstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwbrugstraat est son quartier, Hospitaal : 201 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 245 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwbrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Nieuwbrugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwbrugstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwbrugstraat à Alost ?
Nieuwbrugstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Hospitaal (n° 3 à 11, 9 adresses), Wijngaardveld (n° 2 à 16, 8 adresses).
Vous vendez Nieuwbrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode