Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Dr. Jozef Kluyskensstraat à Alost
Dr. Jozef Kluyskensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,5 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Puiteput, est de 289 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 31 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à368 000 €
Prix médian : 289 000 €
Quartier retenu : Puiteput, 23 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Dr. Jozef Kluyskensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dr. Jozef Kluyskensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 40, côté pair | 20 | 255 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 13 | 290 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 40 (Puiteput), regroupe 20 des 33 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 290 000 €) et le moins cher (n° 2 à 40, 255 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+14 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 366e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Puiteput.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Dr. Jozef Kluyskensstraat : type de bâti et prix de référence
Dr. Jozef Kluyskensstraat compte 31 bâtiments accolés sur 31 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Puiteput (257 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. Jozef Kluyskensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Puiteput et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Dirk Martensstraat relève du quartier Duivekeet, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 14 % de plus que Puiteput (255 000 € en 2022). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dr. Jozef Kluyskensstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dirk Martensstraat (100 %), la moins dense Sint Jozefstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 19 m² (Ingang Van Bemten) à 102 m² (Dirk Martensstraat) dans ces rues ; Dr. Jozef Kluyskensstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Caudronstraat (39) et devant De Visscherestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meuleschettestraat | 80 m | Puiteput |
| Wellekensstraat | 80 m | Puiteput |
| Jozef Meganckstraat | 110 m | Puiteput |
| Dirk Martensstraat | 130 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| De Visscherestraat | 140 m | Puiteput |
| De Schrijverstraat | 160 m | Puiteput |
| Caudronstraat | 160 m | Puiteput |
| Sint Jozefstraat | 170 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
| Ingang Van Bemten | 200 m | Puiteput |
| Pieter Coeckestraat | 220 m | Duivekeet · 290 000 € +14 % |
Acheter Dr. Jozef Kluyskensstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Puiteput, 289 000 €, l'achat revient à 299 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 780 € à 34 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. Jozef Kluyskensstraat
La médiane du quartier Puiteput est passée de 164 250 € en 2013 à 255 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 275 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 23 en 2022). Dr. Jozef Kluyskensstraat pèse 20 adresses sur les 569 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 231 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. Jozef Kluyskensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dr. Jozef Kluyskensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 40 pairs : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 1 à 25 impairs : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dr. Jozef Kluyskensstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. Jozef Kluyskensstraat est son quartier, Puiteput : 257 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 289 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dr. Jozef Kluyskensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Dr. Jozef Kluyskensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dr. Jozef Kluyskensstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dr. Jozef Kluyskensstraat à Alost ?
Dr. Jozef Kluyskensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Puiteput (n° 2 à 40, 20 adresses), Duivekeet (n° 1 à 25, 13 adresses).
Vous vendez Dr. Jozef Kluyskensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode