Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Koekoekdreef à Zoersel
Koekoekdreef est une voie résidentielle de 750 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Ploeg, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 228 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à769 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : De Ploeg, 20 ventes en 2023 (médiane 483 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Koekoekdreef en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (37)
- Emprise médiane
- 228 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 82e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Koekoekdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Koekoekdreef : type de bâti et prix de référence
Koekoekdreef compte 37 bâtiments isolés sur 37 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Ploeg (393 000 € à 769 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 228 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoekdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Ploeg et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Breeveldse Masten (Schilde) relève du quartier Den Drijhoek-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 98 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 205 m² (Driehoeksdreef) à 245 m² (Nachtegalendreef) dans ces rues ; Koekoekdreef est à 228 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Spechtendreef (45) et devant Uilendreef (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lemmekensbaan | 130 m | De Ploeg |
| Spechtendreef | 200 m | De Ploeg |
| Driehoeksdreef | 300 m | De Ploeg |
| Uilendreef | 370 m | De Ploeg |
| Fazantendreef | 520 m | De Ploeg |
| Breeveldse Masten (Schilde) | 550 m | Den Drijhoek-Zuid · n.d. |
| Kleinhoefsedreef (Schilde) | 570 m | Den Drijhoek-Noord · n.d. |
| Koekoeksdreef (Schilde) | 610 m | Den Drijhoek-Zuid · n.d. |
| Nachtegalendreef | 650 m | De Ploeg |
| Mereldreef | 710 m | De Ploeg |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoekdreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Koekoekdreef à Schoten, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Koekoekdreef à Kapellen, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Koekoekdreef à Keerbergen, à 27,5 km : médiane du quartier 845 000 € (+75 % par rapport à celle-ci)
- Koekoekdreef à Oud-Turnhout, à 29,6 km : médiane du quartier 646 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koekoekdreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Ploeg, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 769 000 € | 15 380 € | 790 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoekdreef
La médiane du quartier De Ploeg est passée de 385 000 € en 2014 à 483 750 € en 2023 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 567 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Koekoekdreef pèse 38 adresses sur les 709 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koekoekdreef
Combien vaut une maison Koekoekdreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoekdreef est son quartier, De Ploeg : 393 000 € à 769 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Koekoekdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 37 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 228 m².
Koekoekdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoekdreef comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koekoekdreef à Zoersel ?
Koekoekdreef fait partie du quartier De Ploeg, à Zoersel. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Koekoekdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode