Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Diependaalstraat à Zemst
Diependaalstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Diependaalstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 51
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (31)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 28)
- Taille
- 72e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Diependaalstraat : type de bâti et prix de référence
Diependaalstraat compte 31 bâtiments isolés sur 40 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Diependaalstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Diependaal : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 78 % de 4 façades, Diependaalstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Anjelierenstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Klein Veldekenstraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Diependaalstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Kasteelstraat (48) et devant Sweynbeerstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Borchtstraat | 60 m | Diependaal |
| Leliestraat | 270 m | Diependaal |
| Rozenstraat | 310 m | Diependaal |
| Sweynbeerstraat | 330 m | Diependaal |
| Saliestraat | 330 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 330 m | Diependaal |
| Wippendries | 350 m | Diependaal |
| Klein Veldekenstraat | 370 m | Diependaal |
| van Waelhemstraat | 430 m | Diependaal |
| Anjelierenstraat | 440 m | Diependaal |
Acheter Diependaalstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diependaalstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Diependaalstraat pèse 43 adresses sur les 993 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diependaalstraat
Combien vaut une maison Diependaalstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diependaalstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Diependaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 8 jumelés (20 %) et 31 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Diependaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diependaalstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diependaalstraat à Zemst ?
Diependaalstraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 8e rue sur 28 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Diependaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode