Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Sweynbeerstraat à Zemst
Sweynbeerstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Sweynbeerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sweynbeerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 56 | 38 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 56 (Diependaal), regroupe 38 des 43 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 39
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (30)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 69e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sweynbeerstraat : type de bâti et prix de référence
Sweynbeerstraat compte 30 bâtiments isolés sur 43 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sweynbeerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Vekestraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Sweynbeerstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Anjelierenstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kasteelstraat) à 138 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Sweynbeerstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Kasteelstraat (48) et devant Diependaalstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 90 m | Diependaal |
| Leliestraat | 170 m | Diependaal |
| Anjelierenstraat | 240 m | Diependaal |
| Bornputstraat | 280 m | Diependaal |
| Waversebaan | 290 m | Diependaal |
| van Waelhemstraat | 300 m | Diependaal |
| Diependaalstraat | 330 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 330 m | Diependaal |
| Vekestraat | 340 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| Het Schoolpleintje | 350 m | Elewijt-Kern · n.d. |
Acheter Sweynbeerstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sweynbeerstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Sweynbeerstraat pèse 38 adresses sur les 993 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sweynbeerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sweynbeerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 56 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sweynbeerstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sweynbeerstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sweynbeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 12 jumelés (28 %) et 30 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Sweynbeerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sweynbeerstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sweynbeerstraat à Zemst ?
Sweynbeerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 5 à 56, 38 adresses), Elewijt-Kern (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Sweynbeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode