Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Keizer Karellaan à Zemst
Keizer Karellaan est une voie résidentielle de 780 m, à 2,1 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Keizer Karellaan en chiffres
- Adresses
- 59 (25 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 69
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (57)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 42e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,1 km à l'est
Bâti
Keizer Karellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,3 m entre deux numéros voisins, 18,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Keizer Karellaan : type de bâti et prix de référence
Keizer Karellaan compte 57 bâtiments isolés sur 57 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizer Karellaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Lange Weidestraat relève du quartier Solarium, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Zijpstraat) à 164 m² (Albertlaan) dans ces rues ; avec 172 m², Keizer Karellaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boudewijnlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albertlaan | 170 m | Diependaal |
| Fabiolalaan | 210 m | Diependaal |
| Boudewijnlaan | 230 m | Diependaal |
| Lange Weidestraat | 250 m | Solarium · n.d. |
| Paolalaan | 250 m | Diependaal |
| Aarschotsebaan | 250 m | Solarium · n.d. |
| Stokbeemdstraat | 270 m | Solarium · n.d. |
| Berkenstraat | 290 m | Solarium · n.d. |
| Zijpstraat | 290 m | Diependaal |
| Beukenhaagstraat | 300 m | Solarium · n.d. |
Acheter Keizer Karellaan à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizer Karellaan
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Keizer Karellaan pèse 59 adresses sur les 993 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Keizer Karellaan
Combien vaut une maison Keizer Karellaan à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizer Karellaan est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Keizer Karellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 57 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Keizer Karellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizer Karellaan comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Keizer Karellaan à Zemst ?
Keizer Karellaan fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 5e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Keizer Karellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode