Prix des maisons Mgr. Van Dijcklaan à Wuustwezel

Mgr. Van Dijcklaan compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (96 ventes) à Wuustwezel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Loenhout-Centrum (382 000 € à 583 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mgr. Van Dijcklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Loenhout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, Mgr. Van Dijcklaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Wilhelmus Kenislaan ; Mgr. Jansenlaan ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Mgr. Jansenlaan) à 166 m² (Oosteneindlaan) dans ces rues ; Mgr. Van Dijcklaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oud-Dorpsstraat, en compte 113.

Tous les quartiers de Wuustwezel et leurs rues

Au prix médian du quartier Loenhout-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Loenhout-Centrum est passée de 300 000 € en 2019 à 400 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wuustwezel gagnait 23 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Mgr. Van Dijcklaan pèse 10 adresses sur les 844 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.