Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Westermoer à Wommelgem
Westermoer est une zone de rencontre de 420 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentalse Baan, est de 391 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à492 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Herentalse Baan, 19 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Westermoer en chiffres
- Adresses
- 34 (14 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 49
- Longueur
- 420 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (31)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 46e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Westermoer est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Westermoer : type de bâti et prix de référence
Westermoer compte 31 bâtiments isolés sur 33 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Wommelgem. La médiane des 2 ou 3 façades de Wommelgem (383 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herentalse Baan (365 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Westermoer se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westermoer
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentalse Baan et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Melkerijstraat relève du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 5 % de plus que Herentalse Baan (375 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Westermoer est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meershoek (100 %), la moins aérée Jos Cremersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Melkerijstraat) à 199 m² (Meershoek) dans ces rues ; Westermoer est à 154 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Melkerijstraat (41) et devant Beeldekensweg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meershoek | 50 m | Herentalse Baan |
| Beeldekensweg | 140 m | Herentalse Baan |
| Vremdesteenweg | 200 m | Herentalse Baan |
| Schapendries | 220 m | Herentalse Baan |
| Corluystraat | 260 m | Herentalse Baan |
| Hooiland | 290 m | Herentalse Baan |
| Melkerijstraat | 380 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Stommehoevenstraat | 380 m | Herentalse Baan |
| Driemastenbaan | 400 m | Herentalse Baan |
| Jos Cremersstraat | 400 m | Herentalse Baan |
Acheter Westermoer à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentalse Baan, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westermoer
La médiane du quartier Herentalse Baan est passée de 316 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Wommelgem gagnait 33 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 469 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Westermoer pèse 34 adresses sur les 633 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westermoer
Combien vaut une maison Westermoer à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westermoer est son quartier, Herentalse Baan : 365 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Westermoer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Westermoer est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westermoer comme une zone de rencontre de 420 m, à double sens, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Westermoer à Wommelgem ?
Westermoer fait partie du quartier Herentalse Baan, à Wommelgem. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Westermoer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode