Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Driemastenbaan à Wommelgem
Driemastenbaan est une voie résidentielle de 470 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentalse Baan, est de 391 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à492 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Herentalse Baan, 19 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Driemastenbaan en chiffres
- Adresses
- 43 (24 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 61
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (24)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 31e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Driemastenbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Driemastenbaan : type de bâti et prix de référence
Driemastenbaan mêle 19 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Herentalse Baan (365 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driemastenbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentalse Baan et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kempenlaan relève du quartier Verbrande Lei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Driemastenbaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Meershoek (100 %), la moins aérée Schawijck (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Schawijck) à 199 m² (Meershoek) dans ces rues ; Driemastenbaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Vremdesteenweg (66) et devant Vlasakker (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooiland | 130 m | Herentalse Baan |
| Vremdesteenweg | 210 m | Herentalse Baan |
| Recognitiestraat | 330 m | Herentalse Baan |
| Kempenlaan | 350 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Stenenkruis | 360 m | Herentalse Baan |
| Westermoer | 400 m | Herentalse Baan |
| Schawijck | 440 m | Herentalse Baan |
| Meershoek | 440 m | Herentalse Baan |
| Stenenkruisstraat (Ranst) | 450 m | Millegem · n.d. |
| Vlasakker | 510 m | Verbrande Lei · n.d. |
Acheter Driemastenbaan à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentalse Baan, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driemastenbaan
La médiane du quartier Herentalse Baan est passée de 316 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Wommelgem gagnait 33 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 469 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Driemastenbaan pèse 43 adresses sur les 633 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driemastenbaan
Combien vaut une maison Driemastenbaan à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driemastenbaan est son quartier, Herentalse Baan : 365 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Driemastenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 17 jumelés (40 %) et 24 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Driemastenbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driemastenbaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Driemastenbaan à Wommelgem ?
Driemastenbaan fait partie du quartier Herentalse Baan, à Wommelgem. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Driemastenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode