Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Jos Cremersstraat à Wommelgem
Jos Cremersstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 8 adresses, numérotées de 11 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentalse Baan, est de 391 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à492 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Herentalse Baan, 19 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Jos Cremersstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 20, impairs 11 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 108e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 0,9 km au sud-est
Voirie
Jos Cremersstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Herentalse Baan compte 18 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Maisons de Jos Cremersstraat : type de bâti et prix de référence
Jos Cremersstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentalse Baan (365 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jos Cremersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Cremersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentalse Baan et sa fourchette. La limite passe à 270 m : De Notelaar relève du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 5 % de plus que Herentalse Baan (375 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Jos Cremersstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec De Notelaar ; la plus aérée, Meershoek, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (De Notelaar) à 199 m² (Meershoek) dans ces rues ; Jos Cremersstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Wiekenstraat (28) et devant Schapendries (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Corluystraat | 150 m | Herentalse Baan |
| Stommehoevenstraat | 150 m | Herentalse Baan |
| Schapendries | 240 m | Herentalse Baan |
| Beeldekensweg | 270 m | Herentalse Baan |
| De Notelaar | 270 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Meershoek | 350 m | Herentalse Baan |
| Pietingbaan | 350 m | Herentalse Baan |
| Molenbaan | 360 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Westermoer | 400 m | Herentalse Baan |
| Wiekenstraat | 420 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
Acheter Jos Cremersstraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentalse Baan, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Cremersstraat
La médiane du quartier Herentalse Baan est passée de 316 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Wommelgem gagnait 33 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 469 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Jos Cremersstraat pèse 8 adresses sur les 633 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jos Cremersstraat
Combien vaut une maison Jos Cremersstraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Cremersstraat est son quartier, Herentalse Baan : 365 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Jos Cremersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %) et 6 jumelés (75 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Jos Cremersstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Cremersstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jos Cremersstraat à Wommelgem ?
Jos Cremersstraat fait partie du quartier Herentalse Baan, à Wommelgem. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Jos Cremersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode