Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Corluystraat à Wommelgem
Corluystraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentalse Baan, est de 391 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à492 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Herentalse Baan, 19 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Corluystraat en chiffres
- Adresses
- 44 (19 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 5 à 75
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Le quartier Herentalse Baan compte 18 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Corluystraat : type de bâti et prix de référence
Corluystraat mêle 26 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Herentalse Baan (365 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Corluystraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentalse Baan et sa fourchette. La limite passe à 320 m : De Notelaar relève du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., où la médiane 2023 est de 395 000 €, soit 5 % de plus que Herentalse Baan (375 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Corluystraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meershoek (100 %), la moins aérée De Notelaar (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (De Notelaar) à 199 m² (Meershoek) dans ces rues ; Corluystraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Stommehoevenstraat (85) et devant Melkerijstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schapendries | 110 m | Herentalse Baan |
| Beeldekensweg | 120 m | Herentalse Baan |
| Jos Cremersstraat | 150 m | Herentalse Baan |
| Stommehoevenstraat | 190 m | Herentalse Baan |
| Meershoek | 200 m | Herentalse Baan |
| Westermoer | 260 m | Herentalse Baan |
| De Notelaar | 320 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Molenbaan | 360 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Melkerijstraat | 380 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Wiekenstraat | 380 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
Acheter Corluystraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentalse Baan, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Corluystraat
La médiane du quartier Herentalse Baan est passée de 316 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Wommelgem gagnait 33 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 469 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Corluystraat pèse 44 adresses sur les 633 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Corluystraat
Combien vaut une maison Corluystraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Corluystraat est son quartier, Herentalse Baan : 365 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 391 000 €.
Les maisons de Corluystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 23 jumelés (66 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Corluystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Corluystraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Corluystraat à Wommelgem ?
Corluystraat fait partie du quartier Herentalse Baan, à Wommelgem. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Corluystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode