Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Welkomstraat à Wommelgem
Welkomstraat est un axe de liaison locale de 730 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr., est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 124 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
354 000 €à443 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Welkomstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Welkomstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 165 | 78 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 39 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 165 (Sportcentrum - St.-Damiaanstr.), regroupe 78 des 102 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wommelgem, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (49 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 1 à 165
- Longueur
- 730 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 89 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (7)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 6e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Welkomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Welkomstraat : type de bâti et prix de référence
Welkomstraat compte 77 bâtiments accolés sur 84 (92 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (354 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Welkomstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Michielsstraat relève du quartier Verbrande Lei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Welkomstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Maalveld, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Molenbeekstraat) à 129 m² (Wiekenstraat) dans ces rues ; Welkomstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (102), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eikenlaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalveld | 140 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Melkerijstraat | 150 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Sint-Michielsstraat | 150 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Molenbeekstraat | 210 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Wiekenstraat | 250 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Kasteelstraat | 250 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Kallement | 280 m | Wommelgem-Centrum · n.d. |
| Eikenlaan | 300 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Terhagelaan | 320 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Kaakstraat | 360 m | Wommelgem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Welkomstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix.
- Welkomstraat à Brecht, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Welkomstraat à Malines, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Welkomstraat à Asse, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- Welkomstraat à Hoeilaart, à 48,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Welkomstraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welkomstraat
La médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. est passée de 244 000 € en 2015 à 395 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Welkomstraat pèse 78 adresses sur les 629 du quartier (12 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Welkomstraat
Le prix est-il le même tout au long de Welkomstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 165 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 39 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Welkomstraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welkomstraat est son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr. : 354 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Welkomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (62 %), 25 jumelés (30 %) et 7 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Welkomstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welkomstraat comme un axe de liaison locale de 730 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Welkomstraat à Wommelgem ?
Welkomstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wommelgem : Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (n° 32 à 165, 78 adresses), Wommelgem-Centrum (n° 1 à 39, 24 adresses).
Vous vendez Welkomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode