Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Molenbeekstraat à Wommelgem
Molenbeekstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km à l'est du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr., est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
354 000 €à443 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 21 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Molenbeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbeekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 30, côté pair | 14 | 395 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 31 à 42 | 12 | pas de prix publié |
| N° 11 à 27, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 30 (Sportcentrum - St.-Damiaanstr.), regroupe 14 des 35 adresses, soit 40 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wommelgem, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (20 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 3 à 41
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 41e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 0,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Molenbeekstraat compte 33 bâtiments accolés sur 37 (89 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 383 000 € en médiane en 2025 (87 ventes) à Wommelgem. La médiane des 4 façades de Wommelgem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (354 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbeekstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Sint-Michielsstraat relève du quartier Verbrande Lei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Sint-Michielsstraat (43) et devant Lievevrouwestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Michielsstraat | 140 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Kallement | 150 m | Wommelgem-Centrum · n.d. |
| Eikenlaan | 160 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Kruizemunt | 160 m | Kallement · n.d. |
| Lievevrouwestraat | 170 m | Kallement · n.d. |
| Welkomstraat | 210 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
| Kerkeveld | 240 m | Kallement · n.d. |
| Terhagelaan | 240 m | Verbrande Lei · n.d. |
| Kaakstraat | 280 m | Wommelgem-Centrum · n.d. |
| Maalveld | 310 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbeekstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbeekstraat à Malines, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Boortmeerbeek, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Zemst, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Opwijk, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Dilbeek, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Denderleeuw, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Molenbeekstraat à Beersel, à 54,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbeekstraat à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr., 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenbeekstraat
La médiane du quartier Sportcentrum - St.-Damiaanstr. est passée de 244 000 € en 2015 à 395 000 € en 2023 (+62 %), quand celle de Wommelgem gagnait 52 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Molenbeekstraat pèse 14 adresses sur les 629 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenbeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenbeekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 30 pairs : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 31 à 42 : pas de prix publié ; n° 11 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbeekstraat à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbeekstraat est son quartier, Sportcentrum - St.-Damiaanstr. : 354 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (27 %), 23 jumelés (62 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Molenbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbeekstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenbeekstraat à Wommelgem ?
Molenbeekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wommelgem : Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (n° 4 à 30, 14 adresses), Verbrande Lei (n° 31 à 42, 12 adresses), Kallement (n° 11 à 27, 9 adresses).
Vous vendez Molenbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode