Prix des maisons par rue · 2160 Wommelgem
Prix des maisons Pietingbaan à Wommelgem
Pietingbaan est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 0,9 km au sud du centre de Wommelgem (2160). Elle compte 60 adresses, numérotées de 4 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentalse Baan, est de 391 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à492 000 €
Prix médian : 391 000 €
Quartier retenu : Herentalse Baan, 19 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Pietingbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pietingbaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 48 | 33 | 375 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 45 à 136 | 23 | pas de prix publié |
| N° 28 à 38, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 48 (Herentalse Baan), regroupe 33 des 60 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Wommelgem, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (34 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 7 à 123
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (18)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 21e rue sur 146 à Wommelgem
- Du centre de Wommelgem
- 0,9 km au sud
Bâti
Pietingbaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (41 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 500 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Pietingbaan : type de bâti et prix de référence
Pietingbaan mêle 40 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wommelgem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) et une 2 ou 3 façades 383 000 € (87 ventes), soit 147 000 € d'écart (+38 %).
Dans la fourchette du quartier Herentalse Baan (365 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pietingbaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentalse Baan et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Netelaarstraat relève du quartier Verbrandhof - De Stomme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sportcentrum - St.-Damiaanstr. (395 000 €, par De Notelaar). Avec 31 % de 4 façades, Pietingbaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jef Somersstraat (100 %), la moins aérée De Notelaar (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (De Notelaar) à 288 m² (Jef Somersstraat) dans ces rues ; Pietingbaan est à 113 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Stommehoevenstraat (85) et devant Corluystraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herentalsebaan | 320 m | Herentalse Baan |
| Jos Cremersstraat | 350 m | Herentalse Baan |
| Stommehoevenstraat | 360 m | Herentalse Baan |
| Netelaarstraat | 370 m | Verbrandhof - De Stomme · n.d. |
| Leliebaan | 390 m | Verbrandhof - De Stomme · n.d. |
| De Notelaar | 480 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Jef Somersstraat | 490 m | Sportcentrum - St.-Damiaanstr. · 395 000 € +5 % |
| Corluystraat | 490 m | Herentalse Baan |
| Joz De Houwerstraat | 520 m | Gulkenrode - Fort 2 - Schranshoeve - Moffenhoeve · n.d. |
| Gulkenrodestraat | 530 m | Verbrandhof - De Stomme · n.d. |
Tous les quartiers de Wommelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pietingbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2160) avant de comparer des prix.
- Pietingbaan à Boechout, à 1,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Pietingbaan à Wommelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentalse Baan, 391 000 €, l'achat revient à 403 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Médiane | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 820 € à 46 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pietingbaan
La médiane du quartier Herentalse Baan est passée de 316 500 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Wommelgem gagnait 33 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 469 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2022, 19 en 2023). Pietingbaan pèse 33 adresses sur les 633 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pietingbaan
Le prix est-il le même tout au long de Pietingbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 48 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 45 à 136 : pas de prix publié ; n° 28 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pietingbaan à Wommelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pietingbaan est son quartier, Herentalse Baan : 365 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 391 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pietingbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (29 %), 23 jumelés (40 %) et 18 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Dans quel quartier se trouve Pietingbaan à Wommelgem ?
Pietingbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wommelgem : Herentalse Baan (n° 4 à 48, 33 adresses), Verbrandhof - De Stomme (n° 45 à 136, 23 adresses).
Vous vendez Pietingbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode