Prix des maisons par rue · 8750 Wingene
Prix des maisons Kaplotestraat à Wingene
Kaplotestraat est une voie résidentielle de 450 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Wingene (8750). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wingene-Centrum, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à397 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Wingene-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 301 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,2 %).
Kaplotestraat en chiffres
- Adresses
- 58 (35 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 29
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 50)
- Taille
- 42e rue sur 365 à Wingene
- Du centre de Wingene
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Kaplotestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (38 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kaplotestraat : type de bâti et prix de référence
Kaplotestraat compte 43 bâtiments accolés sur 49 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 312 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Wingene. La médiane des 4 façades de Wingene (402 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wingene-Centrum (203 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kaplotestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaplotestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wingene-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 12 % de 4 façades, Kaplotestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blekreke (50 %), la moins aérée Futselstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (De Ast) à 208 m² (Blekreke) dans ces rues ; avec 104 m², Kaplotestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Zandbergstraat (59) et devant Futselstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 90 m | Wingene-Centrum |
| Blekreke | 110 m | Wingene-Centrum |
| Sint-Amandsstraat | 130 m | Wingene-Centrum |
| Markt | 170 m | Wingene-Centrum |
| Kerkplein | 200 m | Wingene-Centrum |
| Tieltstraat | 210 m | Wingene-Centrum |
| Wyncom | 220 m | Wingene-Centrum |
| Zandbergstraat | 250 m | Wingene-Centrum |
| De Ast | 280 m | Wingene-Centrum |
| Futselstraat | 290 m | Wingene-Centrum |
Acheter Kaplotestraat à Wingene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wingene-Centrum, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaplotestraat
La médiane du quartier Wingene-Centrum est passée de 215 500 € en 2013 à 301 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Wingene gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (27 en 2022, 19 en 2023). Kaplotestraat pèse 58 adresses sur les 1 581 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 317 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaplotestraat
Combien vaut une maison Kaplotestraat à Wingene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaplotestraat est son quartier, Wingene-Centrum : 203 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kaplotestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (45 %), 21 jumelés (43 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kaplotestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaplotestraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaplotestraat à Wingene ?
Kaplotestraat fait partie du quartier Wingene-Centrum, à Wingene. Elle en est la 10e rue sur 50 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode