Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Vlietlaan à Willebroek
Vlietlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Willebroek (2830). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à330 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 27 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Vlietlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 30)
- Taille
- 240e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Vlietlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (68 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlietlaan : type de bâti et prix de référence
Vlietlaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (222 000 € à 330 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlietlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+101 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlietlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Glooistraat relève du quartier Kreweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Brand (269 500 €, par Merelstraat). Avec 100 % de 4 façades, Vlietlaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Dijlelaan ; Scheldelaan ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Scheldelaan) à 215 m² (Stadionlaan) dans ces rues ; Vlietlaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 6e sur 11, après Durmelaan (10) et devant Kreweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijlelaan | 70 m | Tuinwijk |
| Rupellaan | 80 m | Tuinwijk |
| Schalkstraat | 90 m | Tuinwijk |
| Stadionlaan | 90 m | Tuinwijk |
| Glooistraat | 200 m | Kreweg · n.d. |
| Scheldelaan | 240 m | Tuinwijk |
| Kreweg | 380 m | Ased · n.d. |
| Durmelaan | 380 m | Tuinwijk |
| Denderlaan | 380 m | Tuinwijk |
| Merelstraat | 490 m | De Brand · 269 500 € +8 % |
Acheter Vlietlaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlietlaan
La médiane du quartier Tuinwijk est passée de 188 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Vlietlaan pèse 9 adresses sur les 1 197 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlietlaan
Combien vaut une maison Vlietlaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlietlaan est son quartier, Tuinwijk : 222 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Vlietlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Vlietlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlietlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlietlaan à Willebroek ?
Vlietlaan fait partie du quartier Tuinwijk, à Willebroek. Elle en est la 24e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Vlietlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode