Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Westzavelland à Willebroek
Westzavelland est une voie résidentielle de 530 m, dans le centre de Willebroek (2830). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Tisselt, est de 294 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à348 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Tisselt, 21 ventes en 2021 (médiane 253 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Westzavelland en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 42, impairs 1 à 73
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 69e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Steenweg op Tisselt compte 47 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Westzavelland : type de bâti et prix de référence
Westzavelland compte 30 bâtiments accolés sur 39 (77 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenweg op Tisselt (244 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westzavelland
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Tisselt et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vooruitgangsstraat relève du quartier Willebroek-Centrum-Zuid, où la médiane 2023 est de 275 500 €, soit 9 % de plus que Steenweg op Tisselt (253 500 € en 2021). Avec 23 % de 4 façades, Westzavelland est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (100 %), la moins aérée Wilgenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Wilgenhof) à 195 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Westzavelland est à 93 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Gezondheidsstraat (43) et devant Schuttershof (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gezondheidsstraat | 70 m | Steenweg op Tisselt |
| Oude Dendermondsestraat | 150 m | Steenweg op Tisselt |
| Vooruitgangsstraat | 250 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Oostdijk | 250 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Gerststraat | 290 m | Oost Zavelland · n.d. |
| Wilgenhof | 290 m | Steenweg op Tisselt |
| Kapelstraat | 300 m | Steenweg op Tisselt |
| Schuttershof | 330 m | Willebroek-Stad · n.d. |
| Westdijk | 330 m | Willebroek-Centrum-Zuid · 275 500 € +9 % |
| Graanstraat | 340 m | Molenweg · n.d. |
Acheter Westzavelland à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Tisselt, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westzavelland
La médiane du quartier Steenweg op Tisselt est passée de 227 500 € en 2019 à 253 500 € en 2021 (+11 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Westzavelland pèse 42 adresses sur les 389 du quartier (11 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westzavelland
Combien vaut une maison Westzavelland à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westzavelland est son quartier, Steenweg op Tisselt : 244 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Westzavelland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (26 %), 20 jumelés (51 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Westzavelland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westzavelland comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Westzavelland à Willebroek ?
Westzavelland fait partie du quartier Steenweg op Tisselt, à Willebroek. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Westzavelland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode