Prix des maisons par rue · 8710 Wielsbeke
Prix des maisons Leopold III laan à Wielsbeke
Leopold III laan est une voie résidentielle de 580 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Wielsbeke (8710). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ooigem-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à461 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Ooigem-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Leopold III laan en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 43
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (30)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 29e rue sur 147 à Wielsbeke
- Du centre de Wielsbeke
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Leopold III laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leopold III laan : type de bâti et prix de référence
Leopold III laan compte 30 bâtiments isolés sur 42 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 455 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Wielsbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Wielsbeke (278 797 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ooigem-Centrum (226 000 € à 461 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leopold III laan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold III laan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ooigem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Leembosstraat relève du quartier Verlorenhoek-Leiekant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Leopold III laan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kloosterdreef (80 %), la moins aérée Desselgemsestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (St.-Brixiusplein) à 192 m² (Voetweg) dans ces rues ; Leopold III laan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 2e sur 11, après Bavikhoofsestraat (107) et devant Blauwvoetstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 1e Linie-Regimentstraat | 150 m | Ooigem-Centrum |
| Bavikhoofsestraat | 190 m | Ooigem-Centrum |
| Kloosterdreef | 230 m | Ooigem-Centrum |
| Monseigneur Debrabanderestraat | 310 m | Ooigem-Centrum |
| Voetweg | 430 m | Ooigem-Centrum |
| Kapitein Commandant Vinckestraat | 470 m | Ooigem-Centrum |
| Desselgemsestraat | 490 m | Ooigem-Centrum |
| St.-Brixiusplein | 500 m | Ooigem-Centrum |
| Leembosstraat | 550 m | Verlorenhoek-Leiekant · n.d. |
| Blauwvoetstraat | 570 m | Ooigem-Centrum |
Tous les quartiers de Wielsbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopold III laan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8710) avant de comparer des prix.
- Leopold III laan à Deerlijk, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Leopold III laan à Koksijde, à 54,6 km : prix de quartier non publié
- Leopold III laan à Zaventem, à 83,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopold III laan à Wielsbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ooigem-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold III laan
La médiane du quartier Ooigem-Centrum est passée de 250 000 € en 2019 à 285 500 € en 2023 (+14 %), quand celle de Wielsbeke gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Leopold III laan pèse 45 adresses sur les 827 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold III laan
Combien vaut une maison Leopold III laan à Wielsbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold III laan est son quartier, Ooigem-Centrum : 226 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Leopold III laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (29 %) et 30 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Leopold III laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold III laan comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leopold III laan à Wielsbeke ?
Leopold III laan fait partie du quartier Ooigem-Centrum, à Wielsbeke. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Leopold III laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode