Prix des maisons Pastorijstraat à Wichelen

Pastorijstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (114 ventes) à Wichelen. La médiane des 4 façades de Wichelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastorijstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Serskamp - Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Schoolstraat relève du quartier Serskamp - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Pastorijstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bremenhulstraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Zuster Elianestraat) à 165 m² (Bremenhulstraat) dans ces rues ; avec 74 m², Pastorijstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Konkelstraat (16) et devant Zuster Elianestraat (5).

Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pastorijstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Pastorijstraat à Lede, à 4,4 km : médiane du quartier 271 250 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Pastorijstraat à Alost, à 9,2 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Herzele, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Destelbergen, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Lokeren, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Buggenhout, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Pastorijstraat à Tamise, à 21,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Pastorijstraat à Ninove, à 22,6 km : prix de quartier non publié
• et 68 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pastorijstraat pèse 6 adresses sur les 838 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.