Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Zuster Elianestraat à Wichelen
Zuster Elianestraat est une voie de desserte locale sans issue de 80 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Wichelen (9260). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Serskamp - Kern, est de 325 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Serskamp - Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Zuster Elianestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 118e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Zuster Elianestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Serskamp - Kern compte 15 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Maisons de Zuster Elianestraat : type de bâti et prix de référence
Zuster Elianestraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (114 ventes) à Wichelen. La médiane des 4 façades de Wichelen (364 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zuster Elianestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuster Elianestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Serskamp - Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Schoolstraat relève du quartier Serskamp - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Zuster Elianestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulstraat (88 %), la moins aérée Pastorijstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Pastorijstraat) à 165 m² (Bremenhulstraat) dans ces rues ; Zuster Elianestraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpstraat, en compte 125.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serskampse Dreef | 90 m | Serskamp - Kern |
| Pastorijstraat | 130 m | Serskamp - Kern |
| Dorpstraat | 130 m | Serskamp - Kern |
| Konkelstraat | 250 m | Serskamp - Kern |
| Kerkstraat | 280 m | Serskamp - Kern |
| Huilaart | 330 m | Serskamp - Kern |
| Galgenberg | 360 m | Serskamp - Kern |
| Bremenhulstraat | 360 m | Serskamp - Kern |
| Pruytenshof | 370 m | Serskamp - Kern |
| Schoolstraat | 400 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Zuster Elianestraat à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuster Elianestraat
La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zuster Elianestraat pèse 5 adresses sur les 838 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuster Elianestraat
Combien vaut une maison Zuster Elianestraat à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuster Elianestraat est son quartier, Serskamp - Kern : 256 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Zuster Elianestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Zuster Elianestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuster Elianestraat comme une voie de desserte locale de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuster Elianestraat à Wichelen ?
Zuster Elianestraat fait partie du quartier Serskamp - Kern, à Wichelen. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Zuster Elianestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode