Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Bohemen à Wichelen
Bohemen est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 2,6 km à l'est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 234. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est mixte : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés, 61 d'un seul côté et 42 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Bohemen en chiffres
Un prix par tronçon
Bohemen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 182 | 128 | 284 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 101 à 234 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 182 (Wichelen-Centrum), regroupe 128 des 165 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wichelen, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 165 (86 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 153 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (42)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 2e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,6 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 440 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wichelen-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bohemen : type de bâti et prix de référence
Bohemen mêle 106 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bohemen
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Bohemenhoek relève du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Wichelen-Centrum (284 000 € en 2021). Avec 28 % de 4 façades, Bohemen est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boterhoek (62 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 153 m² (Margote) dans ces rues ; Bohemen est à 131 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Doornweg (137).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosveldstraat | 200 m | Wichelen-Centrum |
| Bohemenhoek | 450 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
| Doornweg | 550 m | Wichelen-Centrum |
| Strijp | 620 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
| Seugensveld | 700 m | Wichelen-Centrum |
| Boterhoek | 810 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid · 280 000 € -1 % |
| Kerkbaan | 890 m | Wichelen-Centrum |
| Krabbegem | 910 m | Wichelen-Centrum |
| Margote | 940 m | Wichelen-Centrum |
| Scheldehoek | 1,0 km | Wichelen-Centrum |
Acheter Bohemen à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bohemen
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Bohemen pèse 128 adresses sur les 718 du quartier (18 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bohemen
Le prix est-il le même tout au long de Bohemen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 182 : médiane 284 000 € en 2021 ; n° 101 à 234 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bohemen à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bohemen est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bohemen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (30 %), 61 jumelés (41 %) et 42 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Bohemen est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bohemen comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bohemen à Wichelen ?
Bohemen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wichelen : Wichelen-Centrum (n° 1 à 182, 128 adresses).
Vous vendez Bohemen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode