Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Margote à Wichelen
Margote est un axe de transit secondaire de 830 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 27 isolés, avec une emprise au sol médiane de 153 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Margote en chiffres
Un prix par tronçon
Margote traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125 | 117 | 284 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Wichelen-Centrum), regroupe 117 des 133 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wichelen, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 133 (64 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 125
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 122 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (27)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 84 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 830 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wichelen-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Margote : type de bâti et prix de référence
Margote compte 92 bâtiments accolés sur 119 (77 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (114 ventes) à Wichelen. La médiane des 4 façades de Wichelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Margote
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wichelen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 23 % de 4 façades, Margote est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Margote est à 153 m². Par le nombre d'adresses (133), elle est 2e sur 11, après Doornweg (137) et devant Statiestraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scheldehoek | 90 m | Wichelen-Centrum |
| Kerkbaan | 200 m | Wichelen-Centrum |
| Seugensveld | 330 m | Wichelen-Centrum |
| Gebuurweg | 330 m | Wichelen-Centrum |
| Statiestraat | 340 m | Wichelen-Centrum |
| Krabbegem | 430 m | Wichelen-Centrum |
| Keizershof | 460 m | Wichelen-Centrum |
| Doornweg | 520 m | Wichelen-Centrum |
| Kapellebaan | 520 m | Wichelen-Centrum |
| Spoorweglaan | 550 m | Wichelen-Centrum |
Acheter Margote à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Margote
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Margote pèse 117 adresses sur les 718 du quartier (16 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Margote
Le prix est-il le même tout au long de Margote ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 : médiane 284 000 € en 2021 ; n° 2 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Margote à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Margote est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Margote sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (34 %), 52 jumelés (44 %) et 27 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Margote est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Margote comme un axe de transit secondaire de 830 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Margote à Wichelen ?
Margote est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wichelen : Wichelen-Centrum (n° 1 à 125, 117 adresses), Oud Dorp (n° 2 à 16, 16 adresses).
Vous vendez Margote ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode