Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Scheldehoek à Wichelen
Scheldehoek est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à383 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Centrum, 24 ventes en 2021 (médiane 284 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,5 %).
Scheldehoek en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 94e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Scheldehoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Scheldehoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 11,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Scheldehoek : type de bâti et prix de référence
Scheldehoek mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Wichelen-Centrum (275 000 € à 383 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheldehoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Oud Dorp relève du quartier Oud Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Scheldehoek est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Keizershof (96 %), la moins aérée Seugensveld (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Seugensveld) à 162 m² (Gebuurweg) dans ces rues ; Scheldehoek est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Margote, en compte 133.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Margote | 90 m | Wichelen-Centrum |
| Kerkbaan | 290 m | Wichelen-Centrum |
| Gebuurweg | 370 m | Wichelen-Centrum |
| Statiestraat | 400 m | Wichelen-Centrum |
| Seugensveld | 420 m | Wichelen-Centrum |
| Keizershof | 510 m | Wichelen-Centrum |
| Oud Dorp | 510 m | Oud Dorp · n.d. |
| Krabbegem | 520 m | Wichelen-Centrum |
| Moleken | 520 m | Oud Dorp · n.d. |
| Brugstraat | 580 m | Oud Dorp · n.d. |
Acheter Scheldehoek à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheldehoek
La médiane du quartier Wichelen-Centrum est passée de 222 500 € en 2014 à 284 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Wichelen gagnait 15 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Scheldehoek pèse 14 adresses sur les 718 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scheldehoek
Combien vaut une maison Scheldehoek à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheldehoek est son quartier, Wichelen-Centrum : 275 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Scheldehoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (23 %), 5 jumelés (38 %) et 5 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Scheldehoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheldehoek comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Scheldehoek à Wichelen ?
Scheldehoek fait partie du quartier Wichelen-Centrum, à Wichelen. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Scheldehoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode