Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons rue de la Vallée à Wezembeek-Oppem
La rue de la Vallée est une zone de rencontre sans issue de 130 m, à 1,2 km au nord du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuilbeek, est de 603 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
479 000 €à747 000 €
Prix médian : 603 000 €
Quartier retenu : Vuilbeek, 19 ventes en 2022 (médiane 585 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
La rue de la Vallée en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 143e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 1,2 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
La rue de la Vallée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons de la rue de la Vallée : type de bâti et prix de référence
La rue de la Vallée compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuilbeek (479 000 € à 747 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Vallée se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Vallée
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuilbeek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue du Cimetière relève du quartier Warandepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue de la Vallée est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue Montagne de l'Eglise (71 %) ; la rue de la Petite Montagne ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue de la Montagne) à 108 m² (la rue Bergenblok) dans ces rues ; avec 153 m², la rue de la Vallée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après le clos des Hérons (8) et devant le clos de la Roseraie (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bergenblok | 90 m | Vuilbeek |
| Rue du Cimetière | 150 m | Warandepark · n.d. |
| Rue de la Petite Montagne | 170 m | Vuilbeek |
| Rue de la Montagne | 180 m | Vuilbeek |
| Rue Montagne de l'Eglise | 200 m | Vuilbeek |
| Bauwenberg | 230 m | Warandepark · n.d. |
| Clos des Hérons | 280 m | Warandepark · n.d. |
| Avenue Henriette Lauwers | 370 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Parvis Saint-Pierre | 380 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
| Clos de la Roseraie | 380 m | Wezembeek - Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Wezembeek-Oppem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Vallée » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (1970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Vallée à Ixelles, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée à Bruxelles, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée à Chaumont-Gistoux, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée à Braine-le-Château, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée à Incourt, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée à Jodoigne, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée à Orp-Jauche, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Vallée aux Bons Villers, à 40,6 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Vallée à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuilbeek, 603 000 €, l'achat revient à 620 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Médiane | 603 000 € | 12 060 € | 620 800 € |
| Haut | 747 000 € | 14 940 € | 768 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 060 € à 72 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Vallée
Combien vaut une maison rue de la Vallée à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Vallée est son quartier, Vuilbeek : 479 000 € à 747 000 € en 2025, médiane 603 000 €.
Les maisons de la rue de la Vallée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
La rue de la Vallée est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Vallée comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Vallée à Wezembeek-Oppem ?
La rue de la Vallée fait partie du quartier Vuilbeek, à Wezembeek-Oppem. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue de la Vallée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode