Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Leeghelsing à Wetteren
Leeghelsing est une voie résidentielle de 560 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Leeghelsing en chiffres
- Adresses
- 38 (21 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 31
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 102e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Ede compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Leeghelsing : type de bâti et prix de référence
Leeghelsing compte 34 bâtiments accolés sur 38 (89 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leeghelsing se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeghelsing
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 11 % de 4 façades, Leeghelsing est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Gaverstraatje, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Mellesteenweg) à 191 m² (Duilhoekstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Leeghelsing est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Dompelhoekstraat (39) et devant Ten Ede Dorp (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Asselwegel | 140 m | Ede |
| Processieweg | 190 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 200 m | Ede |
| Dompelhoekstraat | 230 m | Ede |
| Edeschoolstraat | 330 m | Ede |
| Mellepontweg | 340 m | Ede |
| Kortewagenstraat | 420 m | Ede |
| Gaverstraatje | 430 m | Ede |
| Duilhoekstraat | 460 m | Ede |
| Mellesteenweg | 480 m | Ede |
Acheter Leeghelsing à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeghelsing
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Leeghelsing pèse 38 adresses sur les 712 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeghelsing
Combien vaut une maison Leeghelsing à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeghelsing est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Leeghelsing sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 32 jumelés (84 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Leeghelsing est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeghelsing comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leeghelsing à Wetteren ?
Leeghelsing fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Leeghelsing ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode