Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Edeschoolstraat à Wetteren
Edeschoolstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Edeschoolstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 155e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,7 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ede compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Edeschoolstraat : type de bâti et prix de référence
Edeschoolstraat mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edeschoolstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 52 % de 4 façades, Edeschoolstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaverstraatje (100 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 152 m² (Ten Ede Dorp) dans ces rues ; avec 158 m², Edeschoolstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Processieweg (28) et devant Mellepontweg (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortewagenstraat | 100 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 160 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 290 m | Ede |
| Leeghelsing | 330 m | Ede |
| Gaverstraatje | 350 m | Ede |
| Wetterensteenweg | 370 m | Ede |
| Mellepontweg | 430 m | Ede |
| Molenweg | 450 m | Ede |
| Processieweg | 450 m | Ede |
| Dompelhoekstraat | 460 m | Ede |
Acheter Edeschoolstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edeschoolstraat
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Edeschoolstraat pèse 23 adresses sur les 712 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edeschoolstraat
Combien vaut une maison Edeschoolstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edeschoolstraat est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons d'Edeschoolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (48 %) et 11 isolés (52 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Edeschoolstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edeschoolstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edeschoolstraat à Wetteren ?
Edeschoolstraat fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Edeschoolstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode