Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Dompelhoekstraat à Wetteren
Dompelhoekstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Dompelhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 45
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (24)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 99e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Dompelhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dompelhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Dompelhoekstraat compte 24 bâtiments isolés sur 34 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dompelhoekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dompelhoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 71 % de 4 façades, Dompelhoekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Duilhoekstraat (95 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 191 m² (Duilhoekstraat) dans ces rues ; Dompelhoekstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Kortewagenstraat (88) et devant Leeghelsing (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeghelsing | 230 m | Ede |
| Molenweg | 350 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 370 m | Ede |
| Processieweg | 380 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 400 m | Ede |
| Edeschoolstraat | 460 m | Ede |
| Wetterensteenweg | 490 m | Ede |
| Duilhoekstraat | 520 m | Ede |
| Kortewagenstraat | 560 m | Ede |
| Mellepontweg | 570 m | Ede |
Acheter Dompelhoekstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dompelhoekstraat
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Dompelhoekstraat pèse 39 adresses sur les 712 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dompelhoekstraat
Combien vaut une maison Dompelhoekstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dompelhoekstraat est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Dompelhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 7 jumelés (21 %) et 24 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Dompelhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dompelhoekstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dompelhoekstraat à Wetteren ?
Dompelhoekstraat fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Dompelhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode