Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Mellesteenweg à Wetteren
Mellesteenweg est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,2 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Mellesteenweg en chiffres
- Adresses
- 115 (55 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 3 à 133
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 110 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (37)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 17e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Mellesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (55 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 18,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Mellesteenweg : type de bâti et prix de référence
Mellesteenweg mêle 69 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mellesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 35 % de 4 façades, Mellesteenweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaverstraatje (100 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 191 m² (Duilhoekstraat) dans ces rues ; Mellesteenweg est à 111 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heusdensteenweg (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikem | 170 m | Ede |
| Mellepontweg | 250 m | Ede |
| Processieweg | 300 m | Ede |
| Heusdensteenweg | 300 m | Ede |
| Oombergenstraat | 330 m | Ede |
| Veldakkerwegel | 360 m | Ede |
| Duilhoekstraat | 400 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 400 m | Ede |
| Gaverstraatje | 430 m | Ede |
| Leeghelsing | 480 m | Ede |
Acheter Mellesteenweg à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mellesteenweg
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Mellesteenweg pèse 115 adresses sur les 712 du quartier (16 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mellesteenweg
Combien vaut une maison Mellesteenweg à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mellesteenweg est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Mellesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (30 %), 37 jumelés (35 %) et 37 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Mellesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mellesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mellesteenweg à Wetteren ?
Mellesteenweg fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 1re rue sur 23 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Mellesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode