Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Gaverstraatje à Wetteren
Gaverstraatje est une voie de desserte locale de 300 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Gaverstraatje en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 13
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 237e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 3,0 km au nord-ouest
Bâti
Gaverstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Maisons de Gaverstraatje : type de bâti et prix de référence
Gaverstraatje compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gaverstraatje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaverstraatje
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Gaverstraatje est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Eikem (85 %) ; Leeghelsing ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 173 m² (Heusdensteenweg) dans ces rues ; Gaverstraatje est à 122 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mellesteenweg, en compte 115.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heusdensteenweg | 190 m | Ede |
| Mellepontweg | 200 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 270 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 290 m | Ede |
| Eikem | 300 m | Ede |
| Kortewagenstraat | 350 m | Ede |
| Edeschoolstraat | 350 m | Ede |
| Processieweg | 400 m | Ede |
| Mellesteenweg | 430 m | Ede |
| Leeghelsing | 430 m | Ede |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gaverstraatje » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Gaverstraatje à Laarne, à 7,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Gaverstraatje à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaverstraatje
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Gaverstraatje pèse 7 adresses sur les 712 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaverstraatje
Combien vaut une maison Gaverstraatje à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaverstraatje est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Gaverstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve Gaverstraatje à Wetteren ?
Gaverstraatje fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Gaverstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode