Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Eikem à Wetteren
Eikem est une voie résidentielle de 390 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Eikem en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 136e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Eikem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eikem : type de bâti et prix de référence
Eikem compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eikem se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikem
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 85 % de 4 façades, Eikem est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaverstraatje (100 %), la moins aérée Ten Ede Dorp (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Mellesteenweg) à 173 m² (Heusdensteenweg) dans ces rues ; Eikem est à 134 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Processieweg (28) et devant Veldakkerwegel (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heusdensteenweg | 130 m | Ede |
| Mellesteenweg | 170 m | Ede |
| Mellepontweg | 180 m | Ede |
| Oombergenstraat | 300 m | Ede |
| Gaverstraatje | 300 m | Ede |
| Processieweg | 370 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 390 m | Ede |
| Schoorstraat | 400 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 460 m | Ede |
| Veldakkerwegel | 500 m | Ede |
Acheter Eikem à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikem
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Eikem pèse 27 adresses sur les 712 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikem
Combien vaut une maison Eikem à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikem est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons d'Eikem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 2 jumelés (7 %) et 23 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Eikem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikem comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikem à Wetteren ?
Eikem fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Eikem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode