Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Duilhoekstraat à Wetteren
Duilhoekstraat est une voie de desserte locale de 280 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Duilhoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duilhoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 15 | 330 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 29 à 47, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Ede), regroupe 15 des 23 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (6 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 1 à 47
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (21)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 156e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Duilhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 18,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 860 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duilhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Duilhoekstraat compte 21 bâtiments isolés sur 22 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Wetteren. La médiane des 2 ou 3 façades de Wetteren (273 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duilhoekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duilhoekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ede et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Bommelsrede (Destelbergen) relève du quartier Bommels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Duilhoekstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Huis van Oostenrijk (100 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 209 m² (Huis van Oostenrijk) dans ces rues ; Duilhoekstraat est à 191 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Veldakkerwegel (26) et devant Mellepontweg (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 330 m | Ede |
| Mellesteenweg | 400 m | Ede |
| Veldakkerwegel | 450 m | Ede |
| Leeghelsing | 460 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 500 m | Ede |
| Mellepontweg | 520 m | Ede |
| Huis van Oostenrijk | 550 m | Ede |
| Bommelsrede (Destelbergen) | 560 m | Bommels · n.d. |
| Eikem | 560 m | Ede |
| Bommelsstraat (Destelbergen) | 570 m | Bommels · n.d. |
Acheter Duilhoekstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duilhoekstraat
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Duilhoekstraat pèse 15 adresses sur les 712 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duilhoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duilhoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 330 000 € en 2023 ; n° 29 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duilhoekstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duilhoekstraat est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duilhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 21 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Dans quel quartier se trouve Duilhoekstraat à Wetteren ?
Duilhoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Ede (n° 1 à 25, 15 adresses), Bastenakkers - Gavers (n° 29 à 47, 8 adresses).
Vous vendez Duilhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode