Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Heusdensteenweg à Wetteren
Heusdensteenweg est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Heusdensteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Heusdensteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 69 | 52 | 330 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 48 à 60, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 69 (Ede), regroupe 52 des 56 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 56 (23 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (29)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 64e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 3,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 18,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ede.
Maisons d'Heusdensteenweg : type de bâti et prix de référence
Heusdensteenweg mêle 21 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heusdensteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 58 % de 4 façades, Heusdensteenweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Gaverstraatje (100 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 152 m² (Ten Ede Dorp) dans ces rues ; avec 173 m², Heusdensteenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 2e sur 11, après Mellesteenweg (115) et devant Schoorstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikem | 130 m | Ede |
| Mellepontweg | 180 m | Ede |
| Gaverstraatje | 190 m | Ede |
| Mellesteenweg | 300 m | Ede |
| Schoorstraat | 340 m | Ede |
| Oombergenstraat | 380 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 390 m | Ede |
| Processieweg | 420 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 420 m | Ede |
| Leeghelsing | 520 m | Ede |
Acheter Heusdensteenweg à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heusdensteenweg
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Heusdensteenweg pèse 52 adresses sur les 712 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heusdensteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Heusdensteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 69 : médiane 330 000 € en 2023 ; n° 48 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heusdensteenweg à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heusdensteenweg est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heusdensteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 16 jumelés (32 %) et 29 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Heusdensteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heusdensteenweg comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heusdensteenweg à Wetteren ?
Heusdensteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Ede (n° 1 à 69, 52 adresses), Bastenakkers - Gavers (n° 48 à 60, 4 adresses).
Vous vendez Heusdensteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode