Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Mellepontweg à Wetteren
Mellepontweg est une voie résidentielle de 240 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Wetteren (9230). Elle compte 21 adresses, numérotées de 4 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ede, est de 330 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à450 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ede, 18 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Mellepontweg en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 5 à 19
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (6)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 165e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ede compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mellepontweg : type de bâti et prix de référence
Mellepontweg mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wetteren, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 273 000 € (287 ventes), soit 177 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Ede (265 000 € à 450 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mellepontweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ede : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 29 % de 4 façades, Mellepontweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gaverstraatje (100 %), la moins aérée Leeghelsing (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Leeghelsing) à 173 m² (Heusdensteenweg) dans ces rues ; Mellepontweg est à 119 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Edeschoolstraat (23) et devant Korte Asselwegel (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikem | 180 m | Ede |
| Heusdensteenweg | 180 m | Ede |
| Gaverstraatje | 200 m | Ede |
| Korte Asselwegel | 220 m | Ede |
| Processieweg | 240 m | Ede |
| Mellesteenweg | 250 m | Ede |
| Ten Ede Dorp | 280 m | Ede |
| Leeghelsing | 340 m | Ede |
| Edeschoolstraat | 430 m | Ede |
| Kortewagenstraat | 460 m | Ede |
Acheter Mellepontweg à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ede, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 450 000 € | 9 000 € | 464 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mellepontweg
La médiane du quartier Ede est passée de 299 500 € en 2019 à 330 000 € en 2023 (+10 %), quand celle de Wetteren gagnait 28 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 18 en 2023). Mellepontweg pèse 21 adresses sur les 712 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mellepontweg
Combien vaut une maison Mellepontweg à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mellepontweg est son quartier, Ede : 265 000 € à 450 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Mellepontweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (57 %) et 6 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Mellepontweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mellepontweg comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mellepontweg à Wetteren ?
Mellepontweg fait partie du quartier Ede, à Wetteren. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Mellepontweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode