Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Vijfhuizenstraat à Westerlo
Vijfhuizenstraat est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Vijfhuizenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vijfhuizenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 44 | 35 | 282 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 46 à 84 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 44 (Zoerle-Parwijs), regroupe 35 des 50 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Westerlo, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 3 à 65
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (36)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 71e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Vijfhuizenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,7 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 530 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vijfhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfhuizenstraat compte 36 bâtiments isolés sur 46 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo. La médiane des 2 ou 3 façades de Westerlo (320 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vijfhuizenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfhuizenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerle-Parwijs : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 78 % de 4 façades, Vijfhuizenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Barbarastraat (100 %), la moins aérée Sint-Antoniusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schietboomstraat) à 155 m² (Kapellegoed) dans ces rues ; avec 160 m², Vijfhuizenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Schietboomstraat (59) et devant Patersbos (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Barbarastraat | 140 m | Zoerle-Parwijs |
| Zavelstraat | 180 m | Zoerle-Parwijs |
| Begijnenland | 260 m | Zoerle-Parwijs |
| Patersbos | 300 m | Zoerle-Parwijs |
| Vlasland | 380 m | Zoerle-Parwijs |
| Schietboomstraat | 400 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Niklaasstraat | 430 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Sebastiaanstraat | 470 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniusstraat | 500 m | Zoerle-Parwijs |
| Kapellegoed | 530 m | Zoerle-Parwijs |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfhuizenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix.
- Vijfhuizenstraat à Tamise, à 44,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Vijfhuizenstraat à Dixmude, à 143,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfhuizenstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfhuizenstraat
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Vijfhuizenstraat pèse 35 adresses sur les 1 140 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijfhuizenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vijfhuizenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 44 : médiane 282 500 € en 2022 ; n° 46 à 84 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vijfhuizenstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfhuizenstraat est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vijfhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (13 %), 4 jumelés (9 %) et 36 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Dans quel quartier se trouve Vijfhuizenstraat à Westerlo ?
Vijfhuizenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Westerlo : Zoerle-Parwijs (n° 2 à 44, 35 adresses), Gooreinde-Zoerleberg-Overwijs (n° 46 à 84, 15 adresses).
Vous vendez Vijfhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode