Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Begijnenland à Westerlo
Begijnenland est une voie résidentielle de 380 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Begijnenland en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 32)
- Taille
- 179e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Begijnenland est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Begijnenland : type de bâti et prix de référence
Begijnenland compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Begijnenland se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Begijnenland
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Biezenstraat relève du quartier Gelendel-Meyerij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Begijnenland est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Vlasland ; Sint-Antoniusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schietboomstraat) à 160 m² (Vijfhuizenstraat) dans ces rues ; Begijnenland est à 145 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Patersbos (29) et devant Sint-Barbarastraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasland | 130 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Barbarastraat | 140 m | Zoerle-Parwijs |
| Vijfhuizenstraat | 260 m | Zoerle-Parwijs |
| Zavelstraat | 440 m | Zoerle-Parwijs |
| Patersbos | 510 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Niklaasstraat | 540 m | Zoerle-Parwijs |
| Biezenstraat | 560 m | Gelendel-Meyerij · n.d. |
| Schietboomstraat | 570 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniusstraat | 580 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniuspleintje | 600 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Begijnenland à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Begijnenland
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Begijnenland pèse 23 adresses sur les 1 140 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Begijnenland
Combien vaut une maison Begijnenland à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnenland est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Begijnenland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Begijnenland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnenland comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Begijnenland à Westerlo ?
Begijnenland fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 16e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Begijnenland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode