Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Vlasland à Westerlo
Vlasland est une voie résidentielle de 320 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Vlasland en chiffres
- Adresses
- 65 (52 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 32)
- Taille
- 53e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 45 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Vlasland est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Vlasland : type de bâti et prix de référence
Vlasland compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Westerlo.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vlasland se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasland
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Biezenstraat relève du quartier Gelendel-Meyerij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vlasland est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Begijnenland ; Sint-Antoniusstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Sint-Antoniusstraat) à 160 m² (Vijfhuizenstraat) dans ces rues ; Vlasland est à 133 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après Sint-Niklaasstraat (80) et devant Vijfhuizenstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begijnenland | 130 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Barbarastraat | 260 m | Zoerle-Parwijs |
| Vijfhuizenstraat | 380 m | Zoerle-Parwijs |
| Biezenstraat | 540 m | Gelendel-Meyerij · n.d. |
| Zavelstraat | 560 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Niklaasstraat | 600 m | Zoerle-Parwijs |
| Patersbos | 610 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniusstraat | 630 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniuspleintje | 640 m | Zoerle-Parwijs |
| Meierij | 640 m | Gelendel-Meyerij · n.d. |
Acheter Vlasland à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasland
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Vlasland pèse 65 adresses sur les 1 140 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlasland
Combien vaut une maison Vlasland à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasland est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Vlasland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Vlasland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasland comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlasland à Westerlo ?
Vlasland fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 6e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Vlasland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode