Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Verbindingsstraat à Westerlo
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Westerlo (2260). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oevel-Dorp, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Oevel-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 21)
- Taille
- 298e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Verbindingsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (50 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Westerlo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oevel-Dorp (257 000 € à 447 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Verbindingsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oevel-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Nimfenstraat relève du quartier Heieinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Nimfenstraat (9) et devant Tulpenstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 50 m | Oevel-Dorp |
| Nimfenstraat | 120 m | Heieinde · n.d. |
| Nieuwland | 130 m | Heieinde · n.d. |
| Kabouterpad | 130 m | Heieinde · n.d. |
| Joris van Geelstraat | 140 m | Heieinde · n.d. |
| Rozenstraat | 150 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Tulpenstraat | 160 m | Bloemenwijk · n.d. |
| Elfenstraat | 180 m | Heieinde · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 200 m | Oevel-Dorp |
| Violetstraat | 220 m | Bloemenwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Herentals, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Kasterlee, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Grobbendonk, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lille, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Mol, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Zandhoven, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Nijlen, à 15,6 km : médiane du quartier 375 250 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Balen, à 17,9 km : médiane du quartier 218 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oevel-Dorp, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Oevel-Dorp est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022 (+40 %), quand celle de Westerlo gagnait 20 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Verbindingsstraat pèse 8 adresses sur les 882 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Oevel-Dorp : 257 000 € à 447 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Westerlo ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Oevel-Dorp, à Westerlo. Elle en est la 20e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode